我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)分析

    房地產(chǎn)估價(jià)real estate appraisal是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程。

    截至2015年12月31日國(guó)內(nèi)獲得一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)413家，2016年4月25日截至國(guó)內(nèi)獲得一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)425家。國(guó)內(nèi)獲得一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)區(qū)域分布如下圖所示：

國(guó)內(nèi)獲得一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)區(qū)域分布
 

注:截至2016年4月25日

資料來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

    據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展調(diào)研分析與投資規(guī)劃建議咨詢(xún)報(bào)告》，2014年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估總價(jià)值達(dá)223.5萬(wàn)億元，營(yíng)業(yè)收入為491.5億元，其中一級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估總值達(dá)69.3萬(wàn)億元，營(yíng)業(yè)收入為47.4億元。近幾年我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入規(guī)模如下圖所示：

2010-2015年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入規(guī)模
 

資料來(lái)源：資料整理

    目前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)比較單一，主要集中在房地產(chǎn)抵押,土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋征收、房地產(chǎn)司法鑒定等少數(shù)幾種估價(jià)業(yè)務(wù)上，特別是抵押估價(jià)業(yè)務(wù)一項(xiàng)獨(dú)大。

我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入結(jié)構(gòu)
 

資料來(lái)源：資料整理

    房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題主要表現(xiàn)在：第一，估價(jià)人員的人事關(guān)系在委托到當(dāng)?shù)厝瞬沤涣髦行牡倪^(guò)程中人事代理合同的認(rèn)定不夠規(guī)范。第二，估價(jià)人員沒(méi)有真正獨(dú)立，還在原來(lái)的主管部門(mén)任職。第三，估價(jià)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)源還是原主管部門(mén)。第四，由于估價(jià)機(jī)構(gòu)與主管人員之間存在多年的同事或者上下級(jí)關(guān)系，估價(jià)師在工作中難免會(huì)對(duì)其給予照顧。